地下建筑物如何缴纳房产税？

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• 管理员 | 会计 2017-08-28 16:31:09

  根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财务〔2005〕181号）文件规定：“二、自用的地下建筑，按以下方式计税
  1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、省、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。”
  【例】2017年某企业有两处独立的地下建筑物，分别为工业用途房产（原价30万元）和非工业用途房产（原价20万元）。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值，其他用途地下建筑房产以原价的80%作为应税房产原值。
  2017年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（　）元。
  应缴纳房产税=[30×50%×（1-30%）×1.2%+20×80%×（1-30%）×1.2%]×10000=2604（元）

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